家戶住宅選擇—相關文獻與課題

陳淑美

10/30/98

家戶生命週期與住宅需求、住宅區位選擇

  1. 不同生命週期家戶的住宅需求、區位選擇因素顯著不同(Tu,1996;1997)
  2. 影響女性家戶住宅區位選擇的因素：低所得、差別待遇、女性特殊生活需求(Cook and Rudd,1984)。
  3. 老人家戶、老年女性的住宅區位需求

影響家戶住宅區位決策的因素

  1. 線形都市住宅區位偏向市中心或郊區的配置(Alonso,1964)
  2. 都市經濟學單核心都市模型：房價和通勤成本的取捨(Muth,1969)
  3. 單核心都市雙薪家戶模型：加入第二個工作者，住宅區位偏向市中心或郊區(Assadian and Ondrich,1993)
  4. 雙薪家戶工作和住宅區位選擇模型(Madden ,1980;1981；White,1977;1986；Freedman and Kern,1997)
  5. 社會網絡、家庭網絡分析：靠近夫或妻的原居住地
  6. 家戶選擇一組對其效用最大的區位屬性(住宅次市場) (Quigley,1985)
  7. 新古典效用理論：追求全家的淨效用最大(Bielbys,1992)

影響女性家戶家庭決策、住宅區位選擇之因素

  1. 女性面臨住宅空間結構在性別方面的不平等，影響住宅自有、區位選擇的品質(Cook and Rudd,1984；Munro and Smith,1989；Heenan,1997)
  2. 女性所得增加，偏好結構改變，對住宅需求、住宅區位的影響(Kristensen,1997)
  3. 女性面臨選擇工作機會的限制(Bielby,1992)，就業機會和住宅區位有關係，較依賴地方化就業機會的假說(Hanson and Pratt,1995)
  4. 影響女性在家庭決策中所扮演的角色，有相關資源、性別角色意識型態(Bielby and Bielby,1992)、年齡、教育程度、是否和長輩同住等因素(William,1990)

相關研究課題

  1. 住宅租擁選擇(housing tenure choice)：
  2. 住宅區位選擇(housing location choice)：　
  3. 家戶遷移(household mobility)：(Withers，1997)
  4. 住宅需求(housing demand)：
  5. 調整住宅消費(adjusting housing consumption)：(Seek，1983)
  6. 家戶生命週期(household life cycle)：強調在不同的特定時間或特定事件發生所造成的潛在效果。
  7. 家戶生命週期(household life course)：同一個事件連續發生的過程，構成各種生涯或歷程。家戶生涯(household career)
  8. 住宅歷程(housing career)：一個家戶經過各生命週期階段佔有一間住宅的連續過程。(Kending，1984)
  9. 住宅需求的性別差異(gender differences)：(Skaburskis，1997)
  10. 生命週期、通勤、住宅選擇策略(residential strategies)：(Baccaini，1997)

研究層面

  1. 個體的分析：micro、individual
  2. 個別差異、住宅異質性
  3. 理性選擇：rational choice
  4. 社會因素：social、socio-demography
  5. 長期的、或橫斷面比較：

討論

陳淑美：

以上為與住宅選擇相關的課題，或許大家可以從這裡發現一些新的研究方向。

花敬群：

家戶選擇住宅是選擇一種組合財貨，包括價格和品質的組合，取決於家庭的效用和價值觀。

張老師：

1.家戶的住宅選擇是一種個體選擇，與總體市場的價量關係不同。

2.談到理性選擇，常覺得有時台灣的購屋者不夠理性，它們新中自有一套價值觀，這可能是非理性的部分，需要靠質化的分析方法，例如先天的居住經驗、後天的教育背景、有土私有財的觀念等。

陳淑美：

舉例來說，消費者若在台北市文山區購買一間三房兩廳約30坪的新房子、加上一個車位，市價約需一千萬元。若貸款七成，每個月需要付出約7萬元的利息，但是如果以租房子的方式，每個月頂多需要3萬元，為什麼金錢成本如此懸殊，而消費者仍願意以購買的方式擁有住宅？是否擁有住宅的安定感、成家的效用遠高於金錢的負擔？那麼消費者仍以效用最大化的方式在做租擁選擇。

劉展宏：

因為擁有住宅的所有權，在繳交20年的房貸之後，房子就是自己的，還可以享受增值。但是角20年的房租後，仍無法擁有所有權。所以大家較願意擁有住宅。

高國峰：

以上大綱所列的名詞，有一些不太了解。例如何謂租擁選擇？

張老師：

設想如果你有錢，將來你會考慮自己買房子或承租住宅？

高國峰：

沒有錢的時候先租房子，有錢再買。最終目的還是想買。

張老師：

1.大家都想買房子，在台灣住宅自有率高達80%以上的情況下，或許台灣的住宅租擁選擇問題並不重要，而是在什麼時機會買房子？

2.另外，研究課題如何形成？剛剛如淑美所說的，回顧國外的文獻，從中找出可研究的課題，在paper publish 導向的情況下，這是一種方式。但是，最近有許多研究課題本土化、國際化的論辯非常熱門，我認為只要是學術化的研究、嚴謹的研究就有價值，而且究竟是英文化、或是國際化的研究仍須澄清，要深入觀察、了解台灣的社會現象，如何去發覺台灣的研究課題，先從本土化的研究出發，哪些是有價值的研究課題？

陳淑美：

在住宅選擇方面，個體家戶根據自己的能力、偏好所做的住宅選擇，雖然有時受到市場條件或其他因素的限制，只是次佳的選擇，但是這是個體效用最大化的選擇結果，它們並不需要裁判。除非市場的選擇結果受到扭曲，例如女性戶長家戶所得較低、通勤成本負擔較高，又有家庭責任，由此可以產生一些政策意涵，我認為研究的結果可以產生一些實用的建議的辨識有價值的課題。