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2419鴨族論壇第一次會議記錄
時間：2/20/1998（五） PM 7：00 — 9：30 地點：大勇樓2419R 主持人：張金鶚老師 會議記錄：陳冠華 出席：張金鶚、林秋瑾、花敬群、彭建文、江玉盈、周美伶、高明志、施旻孝、黃瓅緯、黃景昇、紀心怡、曹葦如、黃琬瑜、陳冠華 |
會議記錄：
張金鶚：今天會將大家聚集在這裡，主要是想要成立一個專門討論房地產事物的論壇，一方面希望營造出本研究室裡研究學術的氣氛，一方面也想藉由每個禮拜的聚會，以一種有趣、活潑、非正式的方式探討各種的不同的想法。然而，對於一些已經畢業的學長姐，也希望能夠邀請他們來參加我們的聚會，分享工作的經驗並提供大家一些目前業界的最新動態以提供大家一些研究以及未來論文的方向。
相較於國外一些研究房地產的科系或單位，在國內我們的研究雖然已經有了一定的地位，但是我們不能因此而自滿，畢竟我們跟國外的研究還是有段差距。因此透過每個禮拜的聚會，我們可以自我期許，讓我們從時事的討論演變為專門討論房地產的論壇，最後甚至可以成為領導學術發展的學派。
對於未來的聚會討論的方式，基本上的想法是希望每個禮拜由畢業的學長姐與碩、博士班的同學各準備15∼30分鐘的報告，作為未來一個小時的引言，其次再由各位同學加以討論。而博士班同學所準備的報告內容應該是以理論為主，而畢業的學長姐與碩士班同學所準備的內容則是以實務為主。時間則訂於每個星期五晚上的7：00到9：30，至於地點則是在大勇樓的2419教室。而且每次的討論也都將有會議記錄，加以存檔甚至是post到網路上，以供各界的有興趣的人士參考，並提出意見交流，對於同學們來說，在十年、二十年後也是一個珍貴的回憶。接下來則請各位同學發表自己意見或是對於論壇的期許。
花敬群：在地政系從事研究這麼長的一段日子裡，一直有一種缺乏戰友的感覺，因此我希望藉由這一種每個禮拜聚會、討論、交流的機會，讓大家能夠很快的掌握住彼此的研究，當然包括過去的與現在的。
彭建文：我觀察研究室裡碩一、碩二的學弟妹，常常發現他們對自己的未來很茫然，甚至缺乏研究的動力。因此，有了這麼一個可以互相交流的機會後，相信不但可以大家的困擾，更希望大家能夠真正的去體會作學問的樂趣。
林秋瑾：在研究的過程裡，我最重視的問題就是「成長」，因此透過論壇的形式，從討論中發掘問題、解決問題，一定可以讓大家獲得成長的機會。其次，我建議未來論壇的形式可以採取劃分子題的方式，以增加討論的效率。
周美伶：在寫作論文的這半年裡，常常覺得無法和別人分享自己的想法，而自己的思考方向也都侷限在跟自己論文有關的課題，因此常常會有一種不安、不充實的感覺，因此我希望能藉由參加這個論壇的機會，跳脫自己論文的框框。
施旻孝：聽到老師說要舉辦這樣一個論壇的時候，其實覺得很緊張，害怕會應付不來，但是聽到這個論壇的走向將採取輕鬆活潑的方式，不但讓我鬆了一口氣，也對未來的討論充滿期待。
張金鶚：我常常強調碩士班的學生應該有獨力研究的能力，而博士班的學生則應該要有獨立創見的能力，對於很多事情可能都不是很懂，但是可以去挑戰，畢竟學術的目的就是「求真」。而舉辦2419論壇的意義也就是在這個地方。
高明志：由於我論文的方向偏重於技術上的分析，因此就不太注重基礎理論的部份，因此希望藉由大家的交流增加一些估價的基礎。
黃景昇：交流是一件很重要的事。
江玉瑩：未來將邀請已經畢業的學長姐來跟我們分享工作的經驗與心得，我想這可以讓我們趁機會瞭解各個領域，幫助未來的就業，也可以幫助大家瞭解自己的興趣。
紀心怡：很期待，透過討論可以有很多的收穫。
曹葦如：上學期所學到的課的課大多是一些技術分析的工具，因此希望透過這種討論的機會拓展自己的視野。
黃琬瑜：一個人的學習比較沒有效率，很喜歡討論的感覺。謝謝老師有這樣的一個機會讓我來參加大家的討論！
黃瓅緯：自由自在的討論是一件很舒服的事，但是過去可能因為老師的個性比較急，所以往往沒有充分討論的空間，形成只是由老師單方面的傳授，而這個論壇的參與，正好可以增加師生之間的雙向溝通。
張金鶚：總結以上大家的想法，就像我常常跟大家說的：在研究室裡所傳達的不是一種知識，更是一種態度。希望從今天起，能夠藉由這種定期的討論更加增進彼此的交流與情感，達成大家共同成長的目標。最後，送大家一句格言：‘do your best ，keep in your mind’希望大家共勉之。
下週討論預告：
(2/27)張金鶚：從碩士論文到博士論文經驗談學術研究之心得
林秋瑾：（題目未定）
◎本學期各時間主講人：
2/27 張金鶚／林秋瑾 4/24 范垂爐／紀心怡
3/6 花敬群／周美伶 5/1 羅勤誠／曹葦如
3/13 彭建文／施旻孝 5/8 廖本全／陳冠華
3/20 陳淑美／高明志 5/15 陳慧敏／林素凰
3/27 賴碧瑩／黃景昇 5/22 陳健仁／黃琬瑜
4/3 王健安／江玉盈 5/29 李國源／江百信
4/10 李春長／黃瓅緯 6/5 賴麗華／江青穗
4/17 劉秀玲／盧哲科
討論時間：
題目：房地產研究領域的特質 主講人：張金鶚老師
很多人常常問我：「究竟『房地產』這一門學科，有沒有什麼所謂的中心思想或學科的特色？簡單的說，『房地產』是否可以成為一門學域（discipline）」。要回答這個問題之前，首先我們必須從分析房地產市場最常用到的一門學科——經濟學說起：在一般經濟學的理論中所探討的的範圍大多圍繞著供給與需求在「價格」、「數量」上達成均衡或發生變動的情形，然而對於房地產市場來說，便有許多的課題值得我們來仔細的加以推敲。首先，一般的經濟學因為沒有考慮到「區位」的問題，因此就衍生出所謂的空間經濟學——專門探討區位的選擇以及區域發展的「區域科學」（regional science）的領域。其次，一般經濟學忽略了貨幣的時間價值(time value)，所以在分析房地產市場的過程裡便加入了許多現金周轉與財務管理的觀念及其分析工具，因此在國外的大專院校裡，房地產學科大多附屬在商學院甚至是「財務管理學」系（finance）之中。再者，房地產也反映出許多當代甚至是未來、過去的人文價值，因此從「社會學」的角度也是切入房地產的主要面向之一。而不動產市場中因為市場失靈、公共財提供等問題的存在，最後也衍生出許多專業、主觀、分配（規畫）等價值的問題，也就是所謂「公共政策」與「都市計畫」的領域。
因此，當我們在探討「房地產」這一門學科時，我們就不能再用一般的經濟學來加以分析。舉例來說，當我們探討「房地產價格」的時候，我們必須注意到我們所分析的對象，究竟是是「租金」（rent）還是所謂的「價值」（value）。而對於房地產的租金來說，其背後隱含這更重要的含意就是「還原率」的問題——究竟多少的還原率才是合理的？而不同動機的參與者所面臨的還原率又有什麼不同？對於「房地產數量」來說，單純的交易量、興建量等等，對我們來說都不具有太大的意義，我們所應該真正關心的是房地產的「品質」(quality)與「數量」(quantity)互相連結——換句話說，我們所關心的是某種類型、區位、時機的「數量」有多少，而不是總體的的「數量」有多少。由此，我們也進一步的發現：一般經濟學裡習慣將對象物視為標準化產品的分析方法，對於房地產市場來說適不適用的。
因此當我們在分析房地產市場的時後，除了一般經濟學價格與數量的面向，還可以從時機、區位、類型等面向加以探討：因為房地產具有不可移動的特性，因此從區位的角度來說，其背後所隱含的涵意乃是指房地產在「品質」上的差異，加上房地產類型的多樣性（如獨棟、別墅、辦公大樓等等），使得房地產市場普遍存在著所謂的「次市場」（submarket）。而次市場的存在不但意味著當我們在從事分析的時候必須注意到各種次市場的「差異」，更應該注意到各次級市場中彼此互相「替代」(substitution)的情形。至於時機的面向，則是因為房地產本身既屬於耐久性的消費財，也是一種昂貴性又兼具投資、保值的投資財，因此有關房地產「景氣」的問題就特別的受到重視。因此同學們在日後從事研究的時候應該以一種更宏觀且精緻的角度來看待房地產市場，以避免落入含糊籠統或以偏蓋全的情況。