國立政治大學地政研究所

九十二學年度第一學期

住宅市場與住宅政策（Housing Market and Policy ）

教師：張金鶚教授

學分：三學分／選修／上學期

時間：週一下午二至五時（第五、六、七節）

選課生：地研所碩士班學生（其他學生需經教師許可）

教學目的：本課程探討住宅基本問題，特別強調住宅經濟的理論及住宅政策的討論，並以台灣住宅市場及環境為其研究背景。本課程將提供有興趣進入住宅領域研究者的一個基礎。

教學內容：

1.住宅緒論：住宅意義與本質、住宅問題與政策、住宅研究與範疇、台灣住宅發展回顧。

2.住宅架構：住宅生命週期、典型住宅元素、不同類型住宅。

3.住宅經濟：住宅品質、數量與價格、住宅需求、住宅供給。

4.住宅市場：市場結構、住宅次市場、不同類型住宅、住宅下濾現象。

5.住宅金融：本質與功能、住宅金融體系、住宅融資與貸款、利率與通貨膨脹等課題。

6.住宅投資：總體與個體之住宅投資、投資流程、投資影響因素。

7.住宅生產：生產流程、規劃設計、營造施工、住宅成本與品質。

8.住宅交易：交易流程、交易類型、交易角色、仲介制度。

9.住宅使用：使用流程、管理維護、權屬關係、環境品質。

10.住宅補貼：補貼理念、補貼對象、補貼方式及產品，各種補貼對策評估。

11.住宅政策：住宅政策之演進、各國住宅政策之發展與比較。

12.綜合討論：台灣當前與未來住宅問題與政策之探討。

教學方法：上課以講授及同學討論並行，每週有指定閱讀資料及作業心得報告，期末除彙整每週作業外，應提交一篇15頁左右研究報告及3篇英文、3篇中文學術期刊相關文章研討心得，無期中及期末考試。

主要參考文獻:

1. 張金鶚(1989)住宅問題與住宅政策之研究，內政部營建署。

2. 張金鶚(1991)集合住宅管理維護之研究，內政部建築研究所。

3. 張金鶚(1992)台北都會區住宅品質之研究，國科會。

4. 張金鶚(1991)住宅發展政策之研究論文集。

5. 張金鶚(1994)英國住宅天地，太聯出版社。

6. 張金鶚(1994)房地產價格、品質與金融之研究論文集。

7. 張金鶚(1999)住宅資訊系統之整合與規劃研究，內政部營建署。

8. 中華民國住宅學會(1999)台灣地區整體住宅政策之研究，內政部營建署。

9. 中華民國住宅學會(1992~2002)住宅學報，第一~十一卷。

國立政治大學地政學系

九十二學年度

不動產概論（Introduction of Real Estate）

教師：張金鶚教授

學分：四學分／必修／上、下學期

時間：週一上午八至十時（第一、二節）

選課生：地政系(土管組)一年級學生

教學目的：本課程介紹不動產之基本概念,包括不動產類型,相關學科及相關行業等範疇,亦探討不動產投資、生產、交易、使用等過程,讓初學者認識不動產的學術及實務領域。

教學內容：

《上學期》

1.不動產之界定與範圍

2.土地及房地產之描述與特性

3.房地產市場之本質與功能

4.不動產類型

5.不動產之運作

6.不動產之相關行業

7.不動產之相關學術領域

8.不動產個案參觀

9.房屋買賣契約

10.消費者保護法

11.公寓大廈管理條例

12.個案研討報告

13.個案研討報告

14.個案研討報告

15.國內房地產之發展歷程

《下學期》

1.房地產交易體系

2.土地開發業

3.參觀訪問

4.建築投資業

5.參觀訪問

6.房屋代銷、仲介業

7.參觀訪問

8.不動產估價、金融業

9.參觀訪問

10.代書業

11.參觀訪問

12.建築經理業

13.參觀訪問

14.其他相關行業

15.綜合討論

國立政治大學地政學系

九十二學年度第一學期

不動產證券化專題研究(Seminar on Real Estate Securitization)

教師：張金鶚教授

學分：三學分／選修／上學期

時間：週五下午四至七時（第七、八節）

選課生：博士班學生

教學目的:

本課程探討不動產證券化之相關理論與法制，並以台灣不動產環境為其研究背景，透過國內外相關案例，探討國內不動產證券化實施對證券金融市場與不動產市場之影響。

教學內容:

一、不動產證券化之基本理念

二、美國不動產證券化(投資信託)之實施

三、日本不動產證券化(資產信託)之實施

四、台灣不動產證券化之法制面探討

五、台灣不動產證券化之評價面探討

六、台灣不動產證券化之市場面探討

七、台灣過去類似不動產證券化之案例分析

八、台灣當前不動產證券化之案例分析

九、台灣未來不動產證券化之展望

教學方法：上課以同學討論為主，每週應閱讀國內外期刊資料，並配合國內外案例分析，提出讀書心得及個案研究報告。期末提交一篇研究報告，並應投稿國內有審查期刊。

成績考核：上課討論40%，作業心得30%，期末報告30%。

參考書目：

1.Chen, Erickson, and Wang (2003), Real Estate Investment Trusts, Oxford University press.

2.張金鶚、白金安(1992)，不動產證券化，永然出版社

3. 國內外期刊相關文章

4. 不動產證券化條例及相關子法